404 Rue AULNES · Sherbrooke
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 271,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003040578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
43027003040578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 489 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 934 438 $ Poids 76 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 710 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 872 235 $ Poids 52 % |
| 3 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 692 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −82 260 $ | 885 467 $ Poids 49 % |
| 4 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 329 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 628 $ Poids 40 % |
| 5 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 654 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −94 428 $ · Ajust. âge −93 187 $ | 1 170 017 $ Poids 39 % |
| 6 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 732 743 $ Poids 37 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 380 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 658 085 $ Poids 37 % |
| 8 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 667 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 725 094 $ Poids 22 % |
| 9 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 408 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 706 549 $ Poids 18 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 205 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +53 646 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 740 752 $ Poids 18 % |
| 11 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 853 711 $ Poids 9 % |
| 12 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 612 689 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.