434 Rue AULNES · Sherbrooke
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 141,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003040641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
43027003040641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 131 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 448 926 $ Poids 96 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 154 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 250 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 360 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 491 $ Poids 81 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 280 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 611 054 $ Poids 80 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 244 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +551 $ | 121 306 $ Poids 80 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 191 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 913 $ Poids 76 % |
| 7 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 212 $ Poids 76 % |
| 8 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 894 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 593 274 $ Poids 67 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 425 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 134 $ Poids 66 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 259 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 537 476 $ Poids 66 % |
| 11 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 223 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 534 $ Poids 65 % |
| 12 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 848 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 509 049 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.