395 Rue PINS-BLANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 171,7 m² · constr. 1985 · terrain 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 317 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003041300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
43027003041300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 422 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 691 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 375 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 773 461 $ Poids 91 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 87 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 530 071 $ Poids 88 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 323 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 597 802 $ Poids 86 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 474 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 640 169 $ Poids 78 % |
| 6 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 162 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 593 253 $ Poids 67 % |
| 7 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 673 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 621 353 $ Poids 65 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 203 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 666 490 $ Poids 64 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 241 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 273 788 $ Poids 63 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 410 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 650 091 $ Poids 61 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 207 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 586 170 $ Poids 60 % |
| 12 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 321 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 666 674 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.