365 Rue PINS-BLANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 113,9 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003041347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
43027003041347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 286 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 275 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 364 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 417 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 249 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 688 $ Poids 89 % |
| 4 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 35 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 396 271 $ Poids 87 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 585 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 650 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 436 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 116 $ Poids 78 % |
| 7 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 440 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 502 127 $ Poids 78 % |
| 8 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 418 917 $ Poids 78 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 675 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 505 669 $ Poids 78 % |
| 10 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 199 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 396 935 $ Poids 77 % |
| 11 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 69 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 819 $ Poids 76 % |
| 12 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 109 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −930 $ | 197 359 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.