356 Rue AULNES · Sherbrooke
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 151,7 m² · constr. 1986 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 284 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003041657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
43027003041657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 268 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 258 690 $ Poids 88 % |
| 2 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 131 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 630 748 $ Poids 86 % |
| 3 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 293 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 464 975 $ Poids 82 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 340 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 733 581 $ Poids 77 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 473 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −36 738 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 646 807 $ Poids 74 % |
| 6 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 146 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 554 799 $ Poids 74 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 429 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 601 865 $ Poids 69 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 81 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 191 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 562 865 $ Poids 63 % |
| 10 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 84 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +551 $ | 125 716 $ Poids 63 % |
| 11 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 817 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 586 $ Poids 63 % |
| 12 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 523 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 167 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.