355 Rue PINS-BLANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 136 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 257 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003042330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
43027003042330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 329 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 438 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 46 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 376 $ Poids 90 % |
| 3 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 31 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 432 778 $ Poids 87 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 212 948 $ Poids 82 % |
| 5 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 227 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 487 $ Poids 81 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 311 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 244 711 $ Poids 81 % |
| 7 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 558 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 725 $ Poids 80 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 133 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 597 559 $ Poids 74 % |
| 9 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 834 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 908 $ Poids 71 % |
| 10 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 359 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 461 046 $ Poids 70 % |
| 11 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 205 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 431 921 $ Poids 69 % |
| 12 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 949 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 561 759 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.