345 Rue PINS-BLANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003042332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
43027003042332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 252 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 267 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 333 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 433 675 $ Poids 88 % |
| 3 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 047 $ Poids 88 % |
| 4 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 480 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 202 $ Poids 87 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 587 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 631 461 $ Poids 85 % |
| 6 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 672 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 490 737 $ Poids 82 % |
| 7 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 356 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 403 735 $ Poids 79 % |
| 8 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 472 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 486 947 $ Poids 78 % |
| 9 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 552 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 348 623 $ Poids 75 % |
| 10 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 257 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 540 000 $ Poids 75 % |
| 11 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 407 569 $ Poids 74 % |
| 12 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 718 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 458 896 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.