2575 Rue FRENES · Sherbrooke
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003042639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
43027003042639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 380 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 422 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 338 479 $ Poids 92 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 339 390 $ Poids 87 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 236 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 260 864 $ Poids 87 % |
| 5 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 541 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 531 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 447 346 $ Poids 82 % |
| 7 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 658 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 130 919 $ Poids 81 % |
| 8 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 628 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 616 043 $ Poids 79 % |
| 9 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 332 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 539 471 $ Poids 79 % |
| 10 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 706 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 478 835 $ Poids 75 % |
| 11 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 486 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 029 $ Poids 74 % |
| 12 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 816 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 776 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.