2540 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 175,7 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 326 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003043072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
43027003043072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 187 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 785 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 247 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 207 $ Poids 85 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 522 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 607 735 $ Poids 84 % |
| 4 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 642 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 700 244 $ Poids 80 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 493 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 647 830 $ Poids 75 % |
| 6 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 704 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 631 071 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 542 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 630 580 $ Poids 63 % |
| 8 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 360 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 602 571 $ Poids 61 % |
| 9 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 148 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 677 088 $ Poids 59 % |
| 10 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 981 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 645 292 $ Poids 57 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 375 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 676 225 $ Poids 56 % |
| 12 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 215 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 595 558 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.