2555 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 170,1 m² · constr. 1985 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 248 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003043297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
43027003043297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 184 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 769 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 284 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 527 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 684 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 687 775 $ Poids 80 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 485 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 637 105 $ Poids 78 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 557 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 595 085 $ Poids 76 % |
| 6 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 155 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 663 401 $ Poids 67 % |
| 7 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 397 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 590 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 225 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 583 452 $ Poids 62 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 470 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 272 485 $ Poids 61 % |
| 10 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 745 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 618 716 $ Poids 60 % |
| 11 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 939 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 631 753 $ Poids 59 % |
| 12 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 423 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 663 973 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.