2565 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 121,6 m² · constr. 1986 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003043497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027003043497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 85 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 98 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 180 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 040 $ Poids 96 % |
| 3 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 351 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 432 588 $ Poids 92 % |
| 4 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 129 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +551 $ | 112 700 $ Poids 92 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 197 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 286 423 $ Poids 84 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 551 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 202 786 $ Poids 81 % |
| 7 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 293 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 411 050 $ Poids 81 % |
| 8 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 137 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 244 $ Poids 79 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 433 457 $ Poids 77 % |
| 10 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 792 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 479 526 $ Poids 74 % |
| 11 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 425 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +2 262 $ | 171 077 $ Poids 69 % |
| 12 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 909 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 481 651 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.