2564 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 153,1 m² · constr. 1986 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 308 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003043592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
43027003043592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 98 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 633 452 $ Poids 85 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 409 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 259 830 $ Poids 83 % |
| 3 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 234 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 736 628 $ Poids 82 % |
| 4 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 447 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 467 178 $ Poids 76 % |
| 5 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 168 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 557 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 625 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 649 924 $ Poids 71 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 441 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 604 546 $ Poids 71 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 223 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 078 $ Poids 67 % |
| 9 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 773 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 511 $ Poids 63 % |
| 10 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 337 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 565 181 $ Poids 63 % |
| 11 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 890 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 613 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 744 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 528 244 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.