2571 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 97,3 m² · constr. 1985 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 229 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003043697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
43027003043697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 332 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 418 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 413 548 $ Poids 91 % |
| 3 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 331 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 438 526 $ Poids 85 % |
| 5 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 631 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 128 139 $ Poids 83 % |
| 6 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 486 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 718 $ Poids 81 % |
| 7 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 529 246 $ Poids 81 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 593 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 494 777 $ Poids 80 % |
| 9 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 620 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 801 $ Poids 78 % |
| 10 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 680 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 052 $ Poids 78 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 546 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 469 602 $ Poids 78 % |
| 12 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 548 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.