2579 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 123,2 m² · constr. 1986 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 261 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003043887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
43027003043887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 121 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 382 $ Poids 98 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 177 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 683 $ Poids 97 % |
| 3 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 136 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +551 $ | 113 392 $ Poids 93 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 312 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 435 750 $ Poids 92 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 204 026 $ Poids 84 % |
| 6 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 267 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 413 583 $ Poids 81 % |
| 7 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 236 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 288 352 $ Poids 80 % |
| 8 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 120 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 481 $ Poids 79 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 436 088 $ Poids 76 % |
| 10 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 767 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 482 568 $ Poids 74 % |
| 11 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 493 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 420 133 $ Poids 70 % |
| 12 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 722 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 014 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.