2598 Chemin GALVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003044691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
43027003044691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 314 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 493 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 311 277 $ Poids 86 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 923 $ Poids 85 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 514 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 446 624 $ Poids 85 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 469 413 $ Poids 85 % |
| 6 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 500 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 468 199 $ Poids 82 % |
| 7 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 656 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 417 366 $ Poids 82 % |
| 8 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 630 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 212 495 $ Poids 80 % |
| 9 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 391 345 $ Poids 80 % |
| 10 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 398 717 $ Poids 79 % |
| 11 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 658 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 193 238 $ Poids 79 % |
| 12 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 691 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 537 119 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.