2653 Chemin GALVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 149,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003044837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027003044837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 205 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 607 148 $ Poids 85 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 542 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −11 916 $ | 248 883 $ Poids 80 % |
| 3 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 229 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 704 113 $ Poids 76 % |
| 4 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 592 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 446 988 $ Poids 75 % |
| 5 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 267 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 533 577 $ Poids 72 % |
| 6 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 729 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 590 700 $ Poids 69 % |
| 7 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 829 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 587 609 $ Poids 68 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 712 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 506 744 $ Poids 65 % |
| 9 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 228 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −3 306 $ | 121 082 $ Poids 65 % |
| 10 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 474 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 598 418 $ Poids 65 % |
| 11 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 723 $ Poids 63 % |
| 12 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 767 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 642 799 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.