311 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 191,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 336 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003045702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
43027003045702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 346 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 656 852 $ Poids 91 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 677 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 635 077 $ Poids 79 % |
| 3 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 224 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 454 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 820 859 $ Poids 74 % |
| 4 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 411 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 096 $ Poids 69 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 845 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 657 607 $ Poids 69 % |
| 6 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 240 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 699 406 $ Poids 66 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 686 016 $ Poids 59 % |
| 8 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 514 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 678 665 $ Poids 58 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 815 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 736 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 850 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 674 945 $ Poids 57 % |
| 11 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 163 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 359 120 $ Poids 52 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 524 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 629 207 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.