295 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 141,5 m² · constr. 1987 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003045727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
43027003045727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 306 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 929 $ Poids 80 % |
| 2 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 327 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 121 856 $ Poids 78 % |
| 3 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 694 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 451 091 $ Poids 78 % |
| 4 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 644 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 251 574 $ Poids 75 % |
| 5 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 775 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 593 166 $ Poids 75 % |
| 6 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 743 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 596 149 $ Poids 75 % |
| 7 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 212 $ Poids 73 % |
| 8 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 376 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 963 $ Poids 73 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 178 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 134 $ Poids 71 % |
| 10 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 734 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 511 364 $ Poids 69 % |
| 11 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 848 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 579 343 $ Poids 67 % |
| 12 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 365 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 540 071 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.