287 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 244 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003045759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
43027003045759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 373 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 481 657 $ Poids 90 % |
| 2 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 426 601 $ Poids 90 % |
| 3 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 378 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 457 541 $ Poids 89 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 459 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 217 792 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 977 $ Poids 87 % |
| 6 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 400 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 479 518 $ Poids 86 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 323 503 $ Poids 85 % |
| 8 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 567 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 101 $ Poids 85 % |
| 9 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 559 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 318 648 $ Poids 83 % |
| 10 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 580 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 491 768 $ Poids 83 % |
| 11 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 537 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 449 342 $ Poids 82 % |
| 12 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 570 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −975 $ | 198 497 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.