2560 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 119,7 m² · constr. 1981 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 262 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003046088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
43027003046088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 263 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 490 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 397 652 $ Poids 87 % |
| 3 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 555 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 428 833 $ Poids 86 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 321 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 277 507 $ Poids 85 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 436 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −2 204 $ | 109 124 $ Poids 82 % |
| 6 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 654 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 464 727 $ Poids 82 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 957 $ Poids 78 % |
| 8 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 441 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −4 648 $ | 198 126 $ Poids 74 % |
| 9 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 581 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 398 417 $ Poids 72 % |
| 10 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 313 $ Poids 70 % |
| 11 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 553 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 283 442 $ Poids 70 % |
| 12 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 476 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −1 508 $ | 166 066 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.