2568 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 105,3 m² · constr. 1983 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003046338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
43027003046338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 333 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 451 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 834 $ Poids 83 % |
| 4 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 342 519 $ Poids 82 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 609 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 998 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 665 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 690 258 $ Poids 78 % |
| 7 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 673 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 132 128 $ Poids 76 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 855 $ Poids 76 % |
| 9 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 783 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 620 696 $ Poids 75 % |
| 10 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 509 860 $ Poids 75 % |
| 11 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 341 589 $ Poids 74 % |
| 12 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 814 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 482 388 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.