2576 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 100,5 m² · constr. 1982 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 203 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003046548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
43027003046548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 438 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 332 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 531 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 182 $ Poids 87 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 495 805 $ Poids 85 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 413 963 $ Poids 84 % |
| 6 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 652 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 128 297 $ Poids 82 % |
| 7 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 344 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 255 684 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 662 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 672 267 $ Poids 81 % |
| 9 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 519 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 697 $ Poids 80 % |
| 10 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 404 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 475 370 $ Poids 79 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 350 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 470 656 $ Poids 78 % |
| 12 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 568 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 204 478 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.