271 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 148 m² · constr. 1988 · terrain 1 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 299 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003046884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
43027003046884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 370 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 354 $ Poids 82 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 707 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 258 060 $ Poids 74 % |
| 3 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 765 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 608 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 739 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 612 605 $ Poids 71 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 306 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 732 828 $ Poids 70 % |
| 6 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 761 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 463 483 $ Poids 70 % |
| 7 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 425 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 705 $ Poids 68 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 735 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 524 435 $ Poids 66 % |
| 9 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 396 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 125 218 $ Poids 66 % |
| 10 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 225 251 $ Poids 63 % |
| 11 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 839 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 596 238 $ Poids 60 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 444 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 458 750 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.