2600 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 135,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003046967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
43027003046967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 435 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 116 464 $ Poids 83 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 283 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 425 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 483 $ Poids 78 % |
| 5 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 738 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 569 029 $ Poids 76 % |
| 6 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 763 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 567 422 $ Poids 74 % |
| 7 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 800 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 430 669 $ Poids 73 % |
| 8 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 835 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 551 913 $ Poids 72 % |
| 9 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 407 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 587 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 738 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 489 695 $ Poids 68 % |
| 11 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 496 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 459 861 $ Poids 68 % |
| 12 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 576 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 496 811 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.