2549 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 92,3 m² · constr. 1983 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 188 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003047233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
43027003047233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 232 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 477 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 308 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 289 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 477 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 669 $ Poids 90 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 359 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 454 313 $ Poids 90 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 474 $ Poids 89 % |
| 6 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 362 $ Poids 87 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 320 696 $ Poids 87 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 423 826 $ Poids 86 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 425 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 476 203 $ Poids 85 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 430 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 021 $ Poids 84 % |
| 11 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 387 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 446 502 $ Poids 83 % |
| 12 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 591 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 196 893 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.