2557 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 90,8 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 183 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003047394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
43027003047394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 222 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 467 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 307 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 587 $ Poids 93 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 430 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 151 $ Poids 91 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 343 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 444 831 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 123 $ Poids 89 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 490 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 415 704 $ Poids 89 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 387 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 436 841 $ Poids 86 % |
| 8 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 410 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 466 321 $ Poids 86 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 770 $ Poids 85 % |
| 10 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 468 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 313 303 $ Poids 84 % |
| 11 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 575 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 192 403 $ Poids 82 % |
| 12 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 245 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 414 376 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.