2574 Rue PILETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 175,2 m² · constr. 1981 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 238 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003047779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
43027003047779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 416 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 766 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 685 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 525 249 $ Poids 71 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 124 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 389 $ Poids 71 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 701 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 646 873 $ Poids 67 % |
| 5 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 788 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 921 $ Poids 67 % |
| 6 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 944 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 591 186 $ Poids 63 % |
| 7 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 699 130 $ Poids 57 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 522 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 661 748 $ Poids 53 % |
| 9 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 614 622 $ Poids 53 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 576 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 581 734 $ Poids 50 % |
| 11 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 795 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 588 244 $ Poids 49 % |
| 12 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 782 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 661 381 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.