2577 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 229,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 370 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003047836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
43027003047836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 133 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 686 110 $ Poids 77 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 457 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 724 679 $ Poids 75 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 854 544 $ Poids 48 % |
| 4 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 716 534 $ Poids 44 % |
| 5 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 218 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −18 508 $ | 373 178 $ Poids 39 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 989 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 133 811 $ Poids 39 % |
| 7 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 911 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 668 209 $ Poids 37 % |
| 8 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +66 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 688 989 $ Poids 37 % |
| 9 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 373 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 584 730 $ Poids 36 % |
| 10 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 505 $ Poids 35 % |
| 11 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 176 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −30 264 $ | 654 884 $ Poids 25 % |
| 12 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 644 313 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.