66 Rue MARCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 228 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003048046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027003048046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 213 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 442 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 491 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 257 377 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 493 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 678 012 $ Poids 83 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 408 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 356 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 425 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 459 102 $ Poids 75 % |
| 6 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 557 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 336 294 $ Poids 74 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 403 255 $ Poids 74 % |
| 8 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 738 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 604 809 $ Poids 73 % |
| 9 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 612 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 432 394 $ Poids 73 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 227 $ Poids 73 % |
| 11 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 110 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 501 363 $ Poids 72 % |
| 12 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 762 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 417 905 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.