78 Rue MARCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 99,8 m² · constr. 1984 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 257 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003048222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
43027003048222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 211 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 441 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 437 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 144 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 498 637 $ Poids 89 % |
| 4 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 334 911 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 528 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 676 349 $ Poids 86 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 469 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 244 $ Poids 83 % |
| 7 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 308 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 477 997 $ Poids 82 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 349 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 473 166 $ Poids 80 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 473 272 $ Poids 79 % |
| 10 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 730 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 416 660 $ Poids 78 % |
| 11 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 442 085 $ Poids 78 % |
| 12 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 733 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 129 141 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.