73 Rue DONAT-GEOFFROY · Sherbrooke
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 230 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003048473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
43027003048473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 184 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 476 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 253 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 511 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 668 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 351 384 $ Poids 85 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 504 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 331 144 $ Poids 80 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 131 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 493 935 $ Poids 77 % |
| 7 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 398 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 452 981 $ Poids 75 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 397 730 $ Poids 75 % |
| 9 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 750 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 411 473 $ Poids 74 % |
| 10 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 716 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 127 554 $ Poids 74 % |
| 11 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 283 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 360 $ Poids 74 % |
| 12 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 782 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 596 172 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.