74 Rue DONAT-GEOFFROY · Sherbrooke
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 102,4 m² · constr. 1975 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003048954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
43027003048954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 140 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 428 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 495 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 656 277 $ Poids 87 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 501 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 345 186 $ Poids 87 % |
| 4 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 324 651 $ Poids 86 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 130 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 543 $ Poids 84 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 503 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 248 699 $ Poids 81 % |
| 7 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 246 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 464 977 $ Poids 80 % |
| 8 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 677 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 124 981 $ Poids 79 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 522 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 199 637 $ Poids 76 % |
| 10 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 541 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 430 168 $ Poids 76 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 277 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 460 635 $ Poids 76 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 460 906 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.