46 Rue DONAT-GEOFFROY · Sherbrooke
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 224 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003049463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
43027003049463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 418 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 32 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 254 $ Poids 93 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 435 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 337 853 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 416 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 642 030 $ Poids 89 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 568 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 316 929 $ Poids 86 % |
| 6 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 229 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 454 972 $ Poids 85 % |
| 7 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 504 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 420 616 $ Poids 85 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 345 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 450 323 $ Poids 84 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 450 938 $ Poids 83 % |
| 10 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 167 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 532 $ Poids 83 % |
| 11 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 655 $ Poids 82 % |
| 12 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 590 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 194 835 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.