2596 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 198,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 329 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003049559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
43027003049559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 205 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 628 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 672 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 669 517 $ Poids 62 % |
| 3 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 590 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 601 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 791 206 $ Poids 57 % |
| 4 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 830 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 467 $ Poids 52 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 608 435 $ Poids 51 % |
| 6 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 630 821 $ Poids 50 % |
| 7 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 438 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −21 593 $ | 345 655 $ Poids 49 % |
| 8 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 655 223 $ Poids 48 % |
| 9 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 888 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −29 394 $ | 540 943 $ Poids 47 % |
| 10 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 883 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +61 287 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 691 114 $ Poids 41 % |
| 11 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 262 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 579 887 $ Poids 40 % |
| 12 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 768 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.