2616 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 203 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003049775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
43027003049775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 188 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 23 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 902 $ Poids 95 % |
| 3 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 262 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 651 $ Poids 92 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 386 $ Poids 91 % |
| 5 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 103 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 984 $ Poids 91 % |
| 6 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 322 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 430 820 $ Poids 90 % |
| 7 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 087 $ Poids 87 % |
| 8 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 539 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 402 549 $ Poids 85 % |
| 9 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 475 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 544 615 $ Poids 85 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 433 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 451 730 $ Poids 85 % |
| 11 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 649 $ Poids 82 % |
| 12 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 262 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 718 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.