56 Rue DONAT-GEOFFROY · Sherbrooke
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 100,8 m² · constr. 1975 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 219 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003049830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
43027003049830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 130 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 435 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 651 321 $ Poids 90 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 342 635 $ Poids 89 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 66 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 616 $ Poids 87 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 321 965 $ Poids 86 % |
| 6 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 211 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 461 497 $ Poids 83 % |
| 7 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 536 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 426 845 $ Poids 79 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 439 $ Poids 79 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 299 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 457 048 $ Poids 79 % |
| 10 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 720 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 123 922 $ Poids 78 % |
| 11 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 545 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 197 967 $ Poids 78 % |
| 12 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 300 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.