401 Rue AULNES · Sherbrooke
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 86,2 m² · constr. 1986 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003050186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027003050186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 489 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 311 412 $ Poids 81 % |
| 2 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 405 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 568 743 $ Poids 78 % |
| 3 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 747 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 479 385 $ Poids 76 % |
| 4 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 484 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 566 193 $ Poids 71 % |
| 5 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 501 249 $ Poids 71 % |
| 6 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 323 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 504 743 $ Poids 70 % |
| 7 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 828 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 415 963 $ Poids 70 % |
| 8 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 504 548 $ Poids 70 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 747 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 468 241 $ Poids 69 % |
| 10 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 703 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +22 506 $ | 494 679 $ Poids 69 % |
| 11 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 839 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 537 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 802 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 446 758 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.