393 Rue AULNES · Sherbrooke
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 127,6 m² · constr. 1986 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 248 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003050188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
43027003050188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 121 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 181 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +551 $ | 115 295 $ Poids 94 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 362 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 700 $ Poids 90 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 207 437 $ Poids 89 % |
| 5 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 210 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 427 056 $ Poids 87 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 327 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 444 446 $ Poids 86 % |
| 7 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 437 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 227 $ Poids 84 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 128 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 420 548 $ Poids 80 % |
| 9 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 166 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 884 $ Poids 75 % |
| 10 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 293 656 $ Poids 68 % |
| 11 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 922 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 546 459 $ Poids 67 % |
| 12 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 807 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 564 232 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.