417 Rue AULNES · Sherbrooke
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 156,8 m² · constr. 1986 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 249 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003050202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
43027003050202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 321 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 658 162 $ Poids 87 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 120 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 262 844 $ Poids 85 % |
| 3 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 490 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 744 681 $ Poids 81 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 250 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 640 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 421 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 611 633 $ Poids 76 % |
| 6 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 148 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 472 999 $ Poids 76 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 83 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 338 $ Poids 75 % |
| 8 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 218 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 563 460 $ Poids 72 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 42 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 303 $ Poids 69 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 442 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 624 060 $ Poids 64 % |
| 11 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 340 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 376 $ Poids 61 % |
| 12 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 204 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −47 720 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 575 639 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.