2724 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 164,5 m² · constr. 1988 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003050508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
43027003050508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 381 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 675 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 457 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 768 740 $ Poids 88 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 38 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 527 184 $ Poids 85 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 367 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 626 380 $ Poids 82 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 244 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 594 995 $ Poids 75 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 157 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 271 498 $ Poids 75 % |
| 7 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 186 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 661 213 $ Poids 74 % |
| 8 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 88 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 442 $ Poids 70 % |
| 9 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 149 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 498 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 645 378 $ Poids 62 % |
| 11 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 216 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 489 444 $ Poids 62 % |
| 12 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 441 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 662 922 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.