2740 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 154,7 m² · constr. 1987 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 284 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003050514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
43027003050514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 118 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 262 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 338 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 653 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 228 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 416 $ Poids 83 % |
| 4 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 176 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 471 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 491 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 743 760 $ Poids 78 % |
| 6 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 383 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 607 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 189 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 562 489 $ Poids 73 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 71 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 510 802 $ Poids 71 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 46 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 528 $ Poids 67 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 479 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 623 076 $ Poids 63 % |
| 11 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 352 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 912 $ Poids 61 % |
| 12 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 396 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 653 130 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.