2732 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 213,6 m² · constr. 1989 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 384 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003050516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
43027003050516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 367 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 742 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 225 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 681 518 $ Poids 73 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 773 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 702 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 734 103 $ Poids 59 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 791 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 702 913 $ Poids 58 % |
| 6 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 474 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −65 212 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 823 654 $ Poids 58 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 372 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +625 $ | 137 560 $ Poids 50 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 52 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +58 714 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 599 436 $ Poids 48 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 522 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +1 542 $ | 380 660 $ Poids 44 % |
| 10 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 797 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −61 880 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 777 715 $ Poids 34 % |
| 11 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +70 909 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 724 772 $ Poids 33 % |
| 12 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +50 974 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 669 764 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.