353 Rue AULNES · Sherbrooke
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 121,4 m² · constr. 1986 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 249 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003051159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
43027003051159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 51 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 710 $ Poids 98 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 268 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 570 $ Poids 96 % |
| 3 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 283 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 432 193 $ Poids 94 % |
| 4 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 100 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +551 $ | 112 614 $ Poids 92 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 202 630 $ Poids 84 % |
| 6 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 125 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 410 733 $ Poids 83 % |
| 7 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 334 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 286 181 $ Poids 82 % |
| 8 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 63 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 089 $ Poids 80 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 433 128 $ Poids 75 % |
| 10 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 541 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 836 $ Poids 73 % |
| 11 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 392 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 521 052 $ Poids 71 % |
| 12 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 313 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 417 301 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.