2686 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 137,6 m² · constr. 1986 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003051477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027003051477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 297 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 442 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 138 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +551 $ | 119 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 189 $ Poids 85 % |
| 4 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 237 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 247 206 $ Poids 84 % |
| 5 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 87 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 471 $ Poids 84 % |
| 6 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 521 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 439 $ Poids 80 % |
| 7 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 103 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 603 524 $ Poids 77 % |
| 8 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 302 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 876 $ Poids 76 % |
| 9 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 741 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 585 126 $ Poids 76 % |
| 10 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 701 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 502 596 $ Poids 70 % |
| 11 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 857 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 568 066 $ Poids 70 % |
| 12 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 259 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 464 208 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.