2708 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 106,7 m² · constr. 1987 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 202 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003051493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
43027003051493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 202 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 371 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 293 $ Poids 91 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 400 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 269 784 $ Poids 91 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 446 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 437 203 $ Poids 85 % |
| 5 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 324 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 491 136 $ Poids 82 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 278 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 403 142 $ Poids 80 % |
| 7 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 700 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 636 619 $ Poids 80 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 537 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 351 369 $ Poids 76 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 793 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 494 758 $ Poids 75 % |
| 10 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 657 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 135 669 $ Poids 75 % |
| 11 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 410 825 $ Poids 74 % |
| 12 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 375 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 544 182 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.