321 Rue AULNES · Sherbrooke
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 91,6 m² · constr. 1985 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003052127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027003052127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 438 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 318 152 $ Poids 87 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 458 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 322 771 $ Poids 86 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 923 $ Poids 81 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 611 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 456 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 401 720 $ Poids 80 % |
| 6 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 349 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +17 833 $ | 581 635 $ Poids 80 % |
| 7 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 359 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 515 369 $ Poids 80 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 321 257 $ Poids 80 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 571 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 478 799 $ Poids 80 % |
| 10 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 619 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 505 595 $ Poids 79 % |
| 11 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 626 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 165 $ Poids 79 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 694 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 480 788 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.