2646 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 148,9 m² · constr. 1987 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 254 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003052447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
43027003052447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 338 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 257 601 $ Poids 87 % |
| 2 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 87 % |
| 3 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 399 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 462 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 70 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 552 638 $ Poids 74 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 332 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 731 137 $ Poids 72 % |
| 6 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 705 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 611 611 $ Poids 71 % |
| 7 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 115 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 125 056 $ Poids 68 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 671 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 523 609 $ Poids 68 % |
| 9 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 437 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 224 948 $ Poids 68 % |
| 10 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 349 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 596 503 $ Poids 66 % |
| 11 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 567 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 640 573 $ Poids 66 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 112 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 458 187 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.