2638 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 155,1 m² · constr. 1987 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003052449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
43027003052449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 20 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 322 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 744 631 $ Poids 84 % |
| 3 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 357 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 262 651 $ Poids 83 % |
| 4 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 587 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 654 377 $ Poids 76 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 353 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 608 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 85 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 563 168 $ Poids 74 % |
| 7 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 418 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 472 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 188 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 294 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 190 $ Poids 65 % |
| 10 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 699 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 624 565 $ Poids 64 % |
| 11 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 667 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 533 869 $ Poids 62 % |
| 12 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 621 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 623 859 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.