2654 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 87,3 m² · constr. 1987 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003052455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
43027003052455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 407 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 314 440 $ Poids 85 % |
| 2 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 609 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 484 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 317 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +22 928 $ | 574 436 $ Poids 81 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 420 399 $ Poids 80 % |
| 5 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 570 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 472 944 $ Poids 78 % |
| 6 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 617 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 451 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 698 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 543 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 594 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 499 612 $ Poids 76 % |
| 9 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 304 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 571 834 $ Poids 76 % |
| 10 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 318 802 $ Poids 76 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 396 $ Poids 75 % |
| 12 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 802 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 214 614 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.