2670 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 128,8 m² · constr. 1987 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003052461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
43027003052461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 84 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 424 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 119 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 116 365 $ Poids 95 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 268 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 241 $ Poids 91 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 367 $ Poids 90 % |
| 5 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 338 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 431 109 $ Poids 86 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 247 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 446 817 $ Poids 86 % |
| 7 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 563 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 013 $ Poids 80 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 108 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 424 373 $ Poids 79 % |
| 9 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 53 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +930 $ | 210 742 $ Poids 75 % |
| 10 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 841 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 551 902 $ Poids 72 % |
| 11 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 725 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 569 614 $ Poids 71 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 347 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 296 428 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.